آخرين وضعيت ويزاي اقامت براي خريدارن املاك در امارات

به گفته روزنامه گلف نيوز و بعضي از منابع ويزاي اقامت براي خريداران املاك مجددا" باز شد

قبل از خواندن قانون جديد، به اين نكته توجه كنيد!

با نظر به اينكه قانون زير تاكيد به لغو ارائه اقامت در ازای خرید خانه در امارات مي كند ولی برخی از شركتهاي املاك بدون هيچگونه اطلاعاتي از قوانين اداره مهاجرت دبي ، اعلام مي كنند كه به خريداران اقامت داده مي شود.......

لذا....

با وجود قانون زير كه در مجلس امارات مطرح شده است...

تا اطلاع ثانوي هيچگونه اقامتي بر روي املاك به خريداران داده نمي شود

لطفا" گول تلويزيونهاي مسخره و بي سواد و مجري هاي لمپن رو نخوريد....

( توضيح ) البته اين قانون يك سري ايرادات و مشكلات دارد كه در زير متن براي شما شرح مي دهم :
مورخ 4 مي 2009 روزنامه دولتي گلف نيوز در امارات متن زير را كه عينا" براي شما گذاشته شده به چاپ رساند.

خلاصه ترجمه فارسي متن به شرح زير است :

1. كليه خريداران ملك در دبي مي توانند ويزاي اقامت كوتاه مدت ( 6 ماهه) مونتي پل دريافت نمايند.
2. اين ويزا شامل خانواده سرمايه گذاران نيز مي باشد
3. اين ويزا براي فقط اقامت بوده و اجازه كار و فعاليت با آن ممنوع است.
4.پس از پايان مدت اعتبار ويزا متقضي بايد كشور را ترك نموده و مجددا" وارد خاك امارات شود.
5.املاكي كه خريداري مي شوند بايد حتما" در اداره اراضي دبي ثبت و ريجستر شده باشند و تاتل ديد داشته باشند تا بتوانند براي اقامت اقدام نمايند. لازم به ذكر است اقامت شامل منازلي كه بصورت اقساطي ، قولنامه اي خريد و فروش مي شوند نمي باشد.
6.اقامت فقط بر روي املاك آماده مي باشد نه پروژه هاي در حال ساخت.
7. اعتبار ای اقامت 6 ماهه است اما قابلت تمدید نیز دارد.
7. مهم : املاكي شامل قانون اقامت مي شوند كه ارزش آنها حد اقل يك ميليون درهم به بالا باشد و يا جمع سرمايه گذاري هاي شخص سرمايه گذاري در يك يا چند خانه حداقل به يك ميليون درهم برسد. دولت امارت براي كساني كه املاك كوچك و زير يك ميليون درهم خريداري كرده اند پيشنهاد مي كند از ويزا هاي توريستي و يك ماهه و دوماهه استفاده نمايند و يا براي اخذ اقامت از راه هاي ديگر مانند ثبت شركت برخوردار شوند. توجه داشته باشيد كه اين قانون هنوز به مرحله اجرا در نيامده است.8. اين قوانين شامل خريداران املاك در ابوظبي نيز مي شود.
9. املاكي كه بر روي انها اقامت داده مي شود ، نيابد اجاره داده شوند و بايد خالي باشند و مورد استفاده شخص متقضي قرار گيرند.
10. شخص متقضي بايد مبلغ 10 هزار درهم به عنوان ديپوزيت به اداه اقامت امارات بپردازد كه در صورت كنسل كردن مي تواند آن را پس بگيرد.
توضيح اضافه توسط نويسنده : ( پويا منصفي )مواردي است كه در اين قانون گنجانده و مشخص نشده و مواردي است كه از نقص هاي اين قانون به حساب مي آيد ، در زير به قسمتي از انها اشاره مي كنيم :
1.در اين نوع اقامت ،متقضي و خانواده اش مي توانند از مزاياي شهروندي امارات مانند حساب بانكي و غيره استفاده كنند. افرادي كه اقامت امارات را درخواست مي كنند ممكن است به هر دليل توسط اداره امنيت امارات تائيد نشوند و اقامت به انها داده نشود؛ ويا اينكه ابتدا به آنها يك ويزاي اقامت 6 ماهه داده شود ولي در دوره بعد اقامت آنها تمديد نشود.
2. اين قانون توسط امارات ابوظبي به رسميت شناخته شده و هنوز در دبي تائيد نشده است.
3. اين اقامت يك نوع مشوق سرمايه گزاريست و ارزش زيادي در امارات ندارد . براي اخذ اقامت من به شما اقامت شركتي را پيشنهاد مي كنم.( جهت اطلاع از مراحل ثبت شركت به لينك مربوط درهمين وب لاگ مراجعه كنيد)
4. با اين اقامت نمي شود كار كرد و هر گونه فعاليت اقتصادي ممنوع مي باشد.
5. از شنديده ها و گفتته ها و تحقيقات من مشخص شد كه شرايط اخذ ويزا به اين شكل خواهد بود ، توجه كنيد اين مطالب هنوز كتبا" اعلام نشده ولي من از طريقي به اينها دسترسي پيدا كردم كه در صورتي قطعي شدن مجددا" اينجا مي نويسم :
براي دادن اقامت به يك خانه ابتدا متقضي نزد دولوپر مي رود و مبلغي را براي كارشناسي پرداخت مي كند . كارشناس بعد از 3 روز يك تائيديه براي قيمت خانه مي دهد و شما آن نامه را نزد اداره مهاجرت براي انجام امور ويزا مي بريد.
كساني كه منزل انها از 500 تا يك ميليون درهم ارزش گذاري شود فقط به خودشان اقامت 6 ماهه داده مي شود.

كساني كه ارزش خونه انها بين يك تا دو ميليون درهم باشد به خود خريدار و خانواده اش اقامت 6 ماهه مي دهند.

كساني كه ارزش ملك آنها بالاي دوميليون درهم باشد به خودش و خانوده اش اقامت 3 ساله قابل تمديد مي دهند.
شادباشيد
پويا منصفي

 اصل متن اعلام شده به زبان انگليسي در روزنامه رسمی امارات  :

GULF NEWS

Owners of built-in properties can stay for six months from the date of entry into the UAE, according to a new resolution.

Abu Dhabi: Owners of properties and residential units will be able to enter the UAE on a multi- trip entry visa that allows them to stay up to six months.

The move is line with a ministerial resolution issued by Lieutenant General Shaikh Saif Bin Zayed Al Nahyan, Interior Minister, with the aim of enhancing the local economic environment and providing all fundamentals that help ensure economic growth and prosperity in the country. Under the resolution, the multi-entry permit can be renewed under certain conditions.

The resolutions is part of the UAE government efforts to introduce adequate legislations that stimulate and boost the domestic economic environment and provide all factors that will ensure highest rates of growth and prosperity as per the vision of the prudent leadership and its continuous directives to improve and upgrade procedural formalities and frameworks to satisfy demands of local markets and serve public interest.

The move also underlines the government commitment to serve interests of all persons who view the country as an oasis of stability and peace, therefore possessing properties in it.

By allowing those persons to bring in their wives and children, the government shows its keenness to ensure family stability to them.

The new resolution adds a new paragraph to Article 33 of the executive regulations of the entry and residency law for entry and residency of foreigners. It reads: ''Owners of built-in properties can stay for six months from the date of entry into the country. On the expiry of this period, the owner pledges to depart for his home country or any of the GCC countries. He will only be allowed to enter the country again after meeting the required conditions''.

Another new article, number 34, will be incorporated into the by-law stipulating that the owner should submit a multi-trip entry visa in regards to the property as per the following conditions.

The property should be built-in and this case doesn't include owners of vacant lands. The owner should obtain a title of the property from the property registration authority in the emirate. The unit, be a house or an apartment, should be wholly owned by the concerned person.

The same article stipulates that the value of the unit should not be less than Dh 1 million. The unit should be fit for accommodation and for members of the family. The departments of naturalization and residency will scrutinize this point.

The article allows the owner to include in the visa application his spouse and children and attaches an insurance cover (for him, his wife and children) valid for the limit of the stay in the country.

Article 34 stipulates that owner should have a fixed income of not less than Dh 10,000 or its equivalent in foreign currencies whether inside or outside the country though the visa doesn't give the owner of the property the right to work inside the country.

In case these terms are not met, the permit shall be null and void.

The resolution will take effect from the date of its issuance, and is to be published in the official gazette.

Gulf News May 02, 2009, 17:28